公示地価の推移を見ると、終戦から74年まで急激に増加、...

Ｑ． 公示地価の推移を見ると、終戦から74年まで急激に増加、...

日本の土地の価格（将来）について大都市圏（東京や大阪）の地価について質問ですが、
今後１０年、
５０年といった長期的に見て、
こうした地域の地価が大きく上がることがあり得るのでしょうか？
僕にはどうしても、
そうは考えられません。
土地の値段が段階的に下がっていく（又は下げ止まる）と考える根拠はいくつかあります。
１、
２００５年から人口の減少が始まった。
外国人労働者の受け入れによる人口維持という政策はなさそう。
２、
戦後の公示地価の推移を見ると、
終戦から74年まで急激に増加、
バブル期にかけても増加は続いたが、
バブル崩壊後は下落に転落。
ここ１０年は微増はあるものの、
全体的な流れとしては緩やかな下落を続けている。
３、
日本社会は飽和状態にあり、
以前のような高い経済成長率は見込めない。
将来的に、
中国などの新興地域に牽引される形で低成長率（１〜４％）を維持する又はマイナス成長に陥る（または財政崩壊？
）。
ゴールドマンサックスなどの予想も大体このような感じです。
確かに短期的に見れば、
日本経済が持ち直して土地の価格が少しずつ増加することはあるかもしれません。
しかし、
長期的に見れば揺るやかな減少傾向を示すと思います。
そうなれば、
土地保有のコスト（固定資産税等）は下がりますが、
資産総額自体は目減りしていくのではないでしょうか？
みなさんはどう思いますか？

日時：2010/03/08 17:43　Yahoo!知恵袋